囲碁を楽しもう！

【離婚・住宅ローン】知人の話で質問させていただきます。
彼は奥さんとうまくいっておらず、離婚の危機が迫っているようです。
以前も離婚問題が勃発した事があり、その時奥さんに家はあげると約束したそうです。
しかし今現在まだ約２千万円の返済が残っているらしく。。。
奥さんは現金で払えと要求してきているらしいのです。
そういう場合、一括で払わなきゃいけない義務はあるのでしょうか？
ローンで払い終わってから名義変更すればよいのではないのでしょうか？
どういう方法がありますか？
無知なので教えてくださいm(__)m

調査の概要
を実施し、先着順に回答があった民間住宅ローン利用者１. ０１８件を. 調査対象とした。 ... ファイナンシャル・プランナー、住宅ローンアドバイザー等の専門家 ... 利用した住宅ローンを知るきっかけ、決定に際して影響が大きかった媒体等<複数回答> 構成比 ...
http://www.jhf.go.jp/research/pdf/loan_anketo_h20_1.pdf

行政（役所）からの命令について十数年前マイホームを建てました。
境界線を挟んだ隣の土地は、道路収用後に僅かに残地を残すことも知っておりました。
道路は我が家及び残地よりも1.5ｍ低いため、通行人から覗き込まれる心配はありませんでしたが、残地のほうは外周を市有地となるコンクリートの擁壁が巻かれました。
この土地を利用するとなればウチのほうから出入りするしかなく。
持ち主は不動産業者で、ウチに購入を求めてきました。
でも、あまりに高価な坪単価と、始まったばかりの住宅ローン返済があるためお断りしました。
その以前から、取り壊し予定のアパートの外壁塗装をしたり、樹木を植え込んだり、入居者を募ったりする方でしたので、あまり関わり合いを持たないように隣地との境界の塀は完全に我が家寄りに建て、費用も全額ウチで持ちました。
その後、残地の雑草・雑木がどんどん成長しましたので、役所にも何度もかけあい、「空き地管理（草刈り）命令書」を発送してもらっていたのですが、十数年経った今でも１度も実行してもらってません。。
まだ酷く無かった頃、こっそり２度ほど夫婦で刈り取りをしたのですが、他人・・・しかもがめつい御仁の土地なので何を言われるか分からないので、我が家を世話してくれた不動産屋に仲介してもらって管理のために借地を申し出たのですが「買え」の一点張り。
そのまま数年が経ちました。
この頃は森の様相を呈するほどに密生し、樹高は５ｍを優に越えて、我が家に覆いかぶさっています。
道路側から我が家を見ることはできません。
多分に、嫌がらせもあると思います。
ギンネムって知ってます？
繁殖力旺盛な、マメ科の樹木です。
ソレが密生してどんどんタネを飛ばすので、我が家の庭はムシってもムシっても次々と生えてきます。
ご近所の庭にも生えはじめたと聞きました。
葉・枯れ枝。。。
次々に落ちて嫌になります。。
雑木数本が塀の真下に根を張り、幹は直径15㎝ほど。。。
このままだと塀を壊しかねない勢いです。
長くなりましたが。。。
どうすればこの土地の持ち主にきちんと管理してもらえるのか。。。
郵便局の内容証明を送ろうと思うのですが、どう記入すれば良いのかがよくわかりません。
最悪、訴訟して勝利することが出来るのかということも知りたいです。
詳しい方がいらっしゃいましたらどうぞ教えて下さい。